盘点 | 年末冲刺 松江在售新盘及邻居动作频频

来自中国指数研究院的数据统计显示，截至11月底，上海松江成交总价段在500万到1000万之间的住宅新盘，有四个成交套数已超过了百套，分别是位于泗泾板块的新城上坤樾山半岛、同济晶萃，位于新桥板块的金地双都汇，和位于九亭板块的象屿虹桥悦府。

12月，这些明星楼盘的邻居们也将持续开启认筹或者即将入市。

泗泾板块的全新盘-融创壹号公馆，多个消息称备案价已出，预计均价约4.8万/㎡，将推85-121㎡的精装3-4房，总价段为400万-600万，更有认筹消息释放，认筹时间为17-23号，认筹金为20万。

从拿地时“泗泾地王”的光环，到融创娴熟的社区景观和功能打造，借势融创滨江壹号院、融创陆家嘴壹号院的市场培育，加之限价市场下的“惊喜”价格，几乎有点动作就自然吸睛。

尤其是在近期集中释放的消息中，“精装修”“带地暖”“中央空调”无疑又戳中了这个过早飘雪的寒冬一个个买房人的需求痛点。

随之而来的，也有不同的声音。“羊毛出在羊身上，融创拿地价格不低，精装交付标准现在只能打问号，毕竟交房在2020年6月呢。”

而在区域持续市场反应良好的-金地自在城，从2018年年初至11月底已成交有300多套，成交均价约41162元/㎡。据房天下最新消息，其五期案名拟定“金地玺悦”，计划也在近期推出。

“金地在泗泾拿地较早，相对来说对‘备案价’没那么‘焦虑’。”有业内人士对房天下表示。

（同济晶萃实景-房天下）

与之同样相对“游刃有余”的，是同板块另一在售项目-同济晶萃。

同济晶萃于今年7月份首次开盘，截至目前已销售百余套，案场公布的同济晶萃销控表显示“已售”以下叠和联排居多。目前项目在售有建面约117-141㎡的叠加别墅，单价4.3万元/㎡起，均价约4.5万元/㎡，对于同价位段甚至高于该价位段的公寓产品来讲，价格相当有竞争力。

下叠地下室天窗

下叠地下室实拍-房天下

不同于市场上叠墅样板花哨的空间分割和对面积的“投机取巧”，同济晶萃的示范样板还原了交付时的整体结构。别墅产品该有的空间感和功能分区让产品在市场选择中脱颖而出。

墅居外延空间

（同济晶萃叠墅样板实拍-房天下）

“每一个房间都够用，一家人的生活互相不被打扰，我还挺喜欢的。”现场看房的高女士告诉房天下。高女士已婚，儿子刚出生几个月，家有老人同住。同济晶萃叠墅的实用让她一见倾心。

（同济晶萃上叠叠墅墅样板实拍-房天下）

除了以上楼盘，9号线泗泾前一站的九亭，离板块明星楼盘象屿虹桥悦府（已清盘）不远的是在12月13日正式启动认筹的复地富顿街区，推出的户型包含有58㎡-141㎡的1房-4房，均价为41997元/㎡，车位配比近1:1.4。

泗泾靠后一站的佘山。挨着地铁站的全新盘宝地佘山1号，80-98㎡的精致户型直面刚需客群，目前价格待定，参考其周边的金地玺湾市场预测单价4万出头。

反方向的新城上坤樾山半岛则在11月成交20套，获得11月别墅市场成交套数榜冠军，成交均价为55376元/㎡。

（合景天悦认筹现场-房天下）

再往后的松江大学城站，被给予市场期待的合景天悦也在认筹中，公布的单价4.65万元/㎡起，小高层公寓户型面积为99㎡，总价段为475万-540万。花园洋房户型面积为90-121㎡，将在12月如期开盘。

（信达蓝尊）

另外，同样位于松江大学城站旁的信达蓝尊，自今年10月25日开盘以来，仅剩77-126㎡2-3房在售，均价4.34万元/㎡。得益于9号线、T2有轨电车便利出行交通优势，以及松江新城国际生态商务区得天独厚的优越条件，在同价位段甚至高于该价位段的公寓产品中，都有较强竞争力。

来自中国指数研究院11月市场研究月报显示，在2018年1-11月的商品住宅市场，500-1000万总价段占比31%，90-120㎡的首改为主的改善产品依然是成交主力。

11月份，上海商品房市场供应和需求双双回升，但商品住宅的供应成交均有所下降。已经到来的12月，随着多个新盘的集中入市，供应量的回升会否给2018年来个比较满意的收尾？

不管怎样，松江这些新盘已经开始行动了。

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